Τετάρτη, 18 Ιουλίου 2018

Προστασία ηλιακού θερμοσίφωνα κατά τους θερινούς μήνες

Γενικά

Αυτό που κάνει έναν ηλιακό θερμοσίφωνα υψηλής ποιότητας να ξεχωρίζει, δεν είναι όπως πολλοί λανθασμένα νομίζουμε ο αριθμός η το μέγεθος των συλλεκτών, αλλά η επιλογή του σωστού τύπου και μεγέθους συλλέκτη ώστε να επέρχεται ισορροπία ανάμεσα στον συλλέκτη και το μπόιλερ.

Ένας ηλιακός θερμοσίφωνας με πολύ μεγάλη συλλεκτική επιφάνεια, θα λειτουργήσει καλά τον χειμώνα, αλλά θα δημιουργήσει προβλήματα υπερθέρμανσης το καλοκαίρι λόγω της πλεονάζουσας ενέργειας που θα απορροφάται από τους συλλέκτες.
Ένας ηλιακός θερμοσίφωνας με συλλέκτη υψηλής ποιότητας, κατά κανόνα διαθέτει έναν μόνο συλλέκτη, ώστε ο ηλιακός να αποδίδει μεν καλά τον χειμώνα (λόγω της πολύ καλής θερμομόνωσης του συλλέκτη), χωρίς να υπερθερμαίνει το νερό το καλοκαίρι.


Ακόμη και ο πιο ισορροπημένος όμως ηλιακός, θα ανεβάσει πολύ υψηλές θερμοκρασίες όταν δεν υπάρχει κατανάλωση νερού κατά τους καλοκαιρινούς μήνες όταν λείψουμε για μερικές ημέρες από το σπίτι για τις καλοκαιρινές μας διακοπές (αν είμαστε από τους τυχερούς που πηγαίνουμε ακόμη διακοπές).
Τις ημέρες αυτές, ο ηλιακός θερμοσίφωνας εξακολουθεί να συλλέγει ηλιακή ενέργεια, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη κατανάλωση, με αποτέλεσμα να αναπτύσσονται στον ηλιακό μας θερμοσίφωνα πολύ υψηλές θερμοκρασίες.
Η υψηλή θερμοκρασία η οποία μπορεί να ξεπεράσει και τους 100οC ανάλογα με τον τύπο και την ποιότητα του ηλιακού έχει μια σειρά από πολύ αρνητικές συνέπειες, όπως:

Μεγάλη αύξηση της επικάθισης αλάτων στο εσωτερικό του μπόιλερ.

Η επικάθιση αλάτων στο εσωτερικό των συσκευών με τις οποίες έρχεται σε επαφή το ζεστό νερό χρήσης, είναι ανάλογη της θερμοκρασίας του νερού.  Όσο υψηλότερη η θερμοκρασία, τόσο μεγαλύτερος ο ρυθμός επικάθισης.  Συνεπώς, όταν φεύγουμε από το σπίτι το καλοκαίρι και αναπτύσσονται στον ηλιακό μας θερμοκρασίες της τάξης των 100οC, η επικάθιση των αλάτων επιταχύνεται δραματικά.  Η μεγάλη επικάθιση αλλάτων, έχει με τη σειρά της σαν συνέπεια την μείωση της απόδοσης του ηλιακού θερμοσίφωνα, και την μείωση του χρήσιμου όγκου του δοχείου θέρμανσης (μπόιλερ).


Εκτόνωση του νερού του κλειστού κυκλώματος από την βαλβίδα ασφαλείας του ηλιακού θερμοσίφωνα.
Η μεγάλη αύξηση της θερμοκρασίας έχει σαν συνέπεια την αύξηση της πίεσης στο εσωτερικό του μπόιλερ του ηλιακού.  Όταν η πίεση στο δοχείο ξεπεράσει την ονομαστική πίεση της βαλβίδας ασφαλείας, η βαλβίδα ασφαλείας ανοίγει για να εκτονώσει την πίεση, αφαιρώντας νερό από το κλειστό κύκλωμα.  Όταν η θερμοκρασία επανέλθει σε επιτρεπτά επίπεδα, ο ηλιακός μας δεν λειτουργεί, διότι το νερό στο κλειστό κύκλωμα δεν κλείνει πλέον "κύκλωμα" και δεν κυκλοφορεί για να μεταφέρει την θερμότητα από τον συλλέκτη στο μπόιλερ. 
Η αδυναμία μεταφοράς ενέργειας από τον συλλέκτη έχει με τη σειρά της σαν αποτέλεσμα την θερμική καταπόνηση του συλλέκτη και την μείωση της ζωής του.

Κίνδυνος ρηγμάτωσης της υάλωσης του ηλιακού.

Ο παραπάνω συνδυασμός υψηλής πίεσης και θερμοκρασίας, εκτός από τις συνέπειες που αναφέρθηκαν παραπάνω, καταπονεί και τον σμάλτο του μπόιλερ σε βαθμό τέτοιο που η υάλωση μπορεί να εμφανίσει ρηγματώσεις, πράγμα που έχει σαν συνέπεια την δραματική μείωση της ζωής του ηλιακού μας θερμοσίφωνα.

Καταστροφή των βαλβίδων ασφαλείας.

Η συνεχής λειτουργία των βαλβίδων ασφαλείας, έχει ως αποτέλεσμα την επικάθιση αλάτων στην έδρα της βαλβίδας, πράγμα που οδηγεί στην πρώϊμη καταστροφή των βαλβίδων και την περαιτέρω επιδείνωση της κατάστασης του ηλιακού μας.

Μείωση της ζωής του ανοδίου προστασίας.

Η έντονη επικάθιση αλάτων αυξάνει τον ρυθμό κατανάλωσης του ανοδίου, με συνέπεια την μείωση της ζωής του.

Αύξηση του κόστους συντήρησης.

Είναι φανερό ότι όλες οι παραπάνω συνέπειες της υπερθέρμανσης αυξάνουν το κόστος συντήρησης του ηλιακού μας θερμοσίφωνα.
Εκτός από την πρώϊμη φθορά του ηλιακού μας θερμοσίφωνα, η υψηλή πίεση στο εσωτερικό του μπόιλερ καταπονεί ολόκληρο το δίκτυο ύδρευσης του σπιτιού μας (σωληνώσεις, βάνες, σπιράλ, μπαταρίες κ.λ.π.), ενώ η υψηλή θερμοκρασία θέτει σε κίνδυνο την ίδια μας την υγεία, αφού το καυτό νερό μπορεί να προκαλέσει σοβαρά εγκαύματα σε περίπτωση που το σώμα μας έρθει σε επαφή με νερό θερμοκρασίας υψηλότερης των 70οC.


Προστασία του ηλιακού μας θερμοσίφωνα

Για να προστατεύσουμε λοιπόν τον ηλιακό μας θερμοσίφωνα από τις παραπάνω δυσμενείς συνέπειες, είναι σημαντικό να σκεπάζουμε τον ηλιακό συλλέκτη όταν φεύγουμε από το σπίτι μας το καλοκαίρι για πολλές ημέρες.
Η σωστή κάλυψη γίνεται με ειδικά ανακλαστικά καλύμματα συλλεκτών, τα οποία είναι σχεδιασμένα με τέτοιο τρόπο ώστε να ανακλούν το μεγαλύτερο μέρος της ηλιακής ενέργειας, να εφαρμόζονται με ασφάλεια στον συλλέκτη χωρίς να κινδυνεύουν να παρασυρθούν από τυχόν δυνατούς ανέμους και να αποθηκεύονται εύκολα όταν δεν χρησιμοποιούνται.

Συμπεράσματα

Ακόμη και τους υψηλής ποιότητας ηλιακούς θερμοσίφωνες, είναι αναπόφευκτη η αύξηση της θερμοκρασίας στο εσωτερικό του μπόιλερ όταν λείπουμε για μέρες από το σπίτι κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Η υψηλή θερμοκρασία που καταπονεί τον ηλιακό μας θερμοσίφωνα μπορεί να έχει σαν συνέπεια την διακοπή της λειτουργίας του, την μείωση της απόδοσης του, την μείωση της ζωής του, ενώ ταυτόχρονα θέτει σε κίνδυνο την υγεία μας.
Μπορούμε να προστατεύσουμε τον ηλιακό μας θερμοσίφωνα, την υδραυλική μας εγκατάσταση και την υγεία μας, καλύπτοντας τους ηλιακούς συλλέκτες τους καλοκαιρινούς μήνες που λείπουμε για αρκετές ημέρες από το σπίτι.
Η κάλυψη των συλλεκτών μπορεί να γίνει με ειδικό κάλυμμα ηλιακού συλλέκτη τα οποία δεν κοστίζουν πολλά χρήματα και προστατεύουν τον ηλιακό μας θερμοσίφωνα με ασφάλεια.
Γρηγόρης Μοναχός
Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός Α.Π.Θ
Πηγή: www.aenaos-sa.gr
          


Διαβάστε περισσότερα

Τετάρτη, 11 Ιουλίου 2018

Φτιάξτε τις Δικές σας Χρωμοπαγίδες για το Πλυντήριο

Κι όμως, είναι πανεύκολο να φτιάξετε μόνοι σας χρωμοπαγίδες και να μειώσετε έτσι τον λογαριασμό στο σουπερμάρκετ.
Είναι από τα «εργαλεία» που χρησιμοποιούμε πλέον σε κάθε σχεδόν πλύση. Μιας και δεν έχουμε το χρόνο να διαλέγουμε τα άπλυτα ρούχα ένα-ένα για να μην κάνουμε κανένα λάθος και καταλήξουμε με άπειρα ροζ ή ξεβαμμένα ρούχα, οι χρωμοπαγίδες είναι ίσως το πιο χρήσιμο πράγμα που έχει να κάνει με το πλυντήριο.



Για να ξέρετε περί τίνος πρόκειται ακριβώς, οι χρωμοπαγίδες είναι κομμάτια ύφασμα τα οποία έχουν υποστεί κάποια επεξεργασία με σκοπό να μπορούν να απορροφούν τις βαφές των υφασμάτων. Δείτε πώς θα τις φτιάξετε μόνοι σας.
Για να τις φτιάξετε μόνοι σας θα χρειαστείτε παλιές λευκές πετσέτες κομμένες σε κομμάτια, 1 κ.γ. μαγειρική σόδα και 1 φλ. ζεστό νερό.
Ξεκινήστε ανακατεύοντας τη σόδα και το νερό. Βάλτε μέσα στο μείγμα τα κομμάτια πετσέτας και αφήστε τα να απορροφήσουν το μείγμα καλά. Στραγγίξτε τα καλά και αφήστε τα να στεγνώσουν. Είναι έτοιμα για χρήση.

Αν θέλετε να τα χρησιμοποιήσετε και πάλι, μπορείτε. Αρκεί να τα βουτήξετε ξανά στο μείγμα και να τα αφήσετε να στεγνώσουν πριν τα βάλετε για άλλη μια φορά στο πλυντήριό σας.
    • Σ.Σ. Πετάξτε τις χρωμοπαγίδες σας όταν δείτε να μαζεύουν υπερβολικά πολύ χρώμα.
  • Πηγή: www.spirossoulis.com
Διαβάστε περισσότερα

Τρίτη, 19 Ιουνίου 2018

Μετατρέψτε τον ανεμιστήρα σε κλιματιστικό

Πως μπορούμε να βοηθήσουμε τον ανεμιστήρα μας  να λειτουργήσει πολύ αποτελεσματικά. Ακολουθώντας τις πιο κάτω  συμβουλές, α θα μπορείτε να κλείσετε για λίγες ώρες το κλιματιστικό που καίει, συνήθως, περισσότερο ρεύμα.


1. Βάλτε τον ανεμιστήρα στο σωστό σημείο Για να δροσιστεί το δωμάτιό σας δεν αρκεί να πατήσετε απλά το κουμπί του ανεμιστήρα ώστε αυτός να ξεκινήσει να λειτουργεί. Έχει μεγάλη σημασία σε ποιο σημείο του δωματίου θα τοποθετήσετε τον ανεμιστήρα σας, μια πληροφορία που ο περισσότερος κόσμος αγνοεί
Βάλτε τον ανεμιστήρα να «κοιτάει» προς το παράθυρο. Ιδανικά καλό θα ήταν πίσω από τον ανεμιστήρα να υπάρχει ανοιχτή πόρτα ή κάποιο άλλο παράθυρο ώστε να δημιουργείται ρεύμα. Με αυτό το τρικ ο ανεμιστήρας σπρώχνει τον ζεστό αέρα προς τα έξω, βάζοντας δροσερό αέρα στο δωμάτιο και βοηθώντας το ρεύμα που δημιουργείται να μπει σε όλο τον χώρο. Αφήστε τον ανεμιστήρα σας να λειτουργήσει με αυτόν τον τρόπο και σε αυτή τη θέση για 5 λεπτά τουλάχιστον, ώστε να μπορέσετε να δείτε κάποια σημαντική διαφορά στη θερμοκρασία του δωματίου. 

Tip Αν η εξωτερική θερμοκρασία είναι πολύ υψηλή μπορεί αυτό το τρικ να μην δημιουργήσει τεράστια διαφορά στη θερμοκρασία του δωματίου σας. Γι'αυτό δοκιμάστε το καλύτερα τις ώρες που ο ήλιος έχει πέσει ή πριν το μεσημέρι.

Προσοχή Μην βάζετε τον ανεμιστήρα μπροστά από παράθυρο με τα πτερύγια προς το εσωτερικό του δωματίου γιατί έτσι το δωμάτιο δεν δροσίζεται αρκετά και ο ανεμιστήρας χάνει μεγάλο μέρος της αποδοτικότητάς του.

2. Προσθέστε παγάκια μπροστά από τον ανεμιστήρα Αν η διάταξη του δωματίου σας δεν βοηθάει ώστε να εφαρμόσετε το προηγούμενο τρικ, τότε απλά πάρτε ένα μεταλλικό μπολ (το μέταλλο διατηρεί πιο πολλή ώρα τη χαμηλή θερμοκρασία του πάγου) και γεμίστε το με παγάκια. Τοποθετήστε το μπολ μπροστά από τον ανεμιστήρα ώστε αυτός να «φυσάει» τον αέρα πάνω στα παγάκια. Αν χρειαστεί τοποθετήστε κάποια πετσέτα ή ένα περιοδικό κάτω από το μπολ ώστε να του δώσετε κλίση και να είναι πιο άμεση η επαφή με τον ανεμιστήρα. Με αυτόν τον τρόπο όλο το δωμάτιο θα δροσιστεί πολύ καλύτερα.
Πηγή: www.spirossoulis.com

Διαβάστε περισσότερα

Πέμπτη, 14 Ιουνίου 2018

Πώς να καθαρίσετε σωστά τα φίλτρα του κλιματιστικού χωρίς χρήματα

Η αφαίρεση των φίλτρων και ο καθαρισμός τους είναι μια διαδικασία που για λόγους υγείας πρέπει να επαναλαμβάνουμε τουλάχιστον 2 φορές το χρόνο σε κάθε κλιματιστικό του σπιτιού και 4 φορές σ’ εκείνο που λειτουργεί σε εργασιακό χώρο.

Κι όμως, πόσοι από εμάς θυμόμαστε πως το air condition χρειάζεται όχι μόνο συντήρηση, αλλά και καθαριότητα;
Τα φίλτρα συσσωρεύουν τόση σκόνη, βακτηρίδια και ακάρεα που είναι σχεδόν σοκαριστικό το πόσο μπουκώνουν αν το αμελήσεις. Ένα κλιματιστικό με βρόμικα φίλτρα προκαλεί από φτάρνισμα μέχρι σοβαρά αναπνευστικά προβλήματα, ειδικά όταν καπνίζουμε μέσα στο χώρο.
Παρακάτω θα βρεις τον τρόπο να καθαρίσεις το κλιματιστικό, αφού είναι κάτι που πρέπει να κάνεις μόνη σου, χωρίς τη βοήθεια του ψυκτικού.

Για την εξωτερική μονάδα
Εδώ τα πράγματα είναι πολύ εύκολα, ρίχνεις νερό με το λάστιχο, με έμφαση στο πίσω μέρος. Όχι με σαπούνι, σκέτο νερό. Αν δεν βολεύει, μπορείς να το καθαρίσεις μ’ ‘ενα βρεγμένο πανί.
Για την εσωτερική μονάδα
Αφού ανοίξεις τη μάσκα του κλιματιστικού από τις 2 εγκοπές δεξιά και αριστερά, αφαιρείς τα φίλτρα με προσοχή, τα τινάζεις ώστε να φύγει το πρώτο στρώμα της σκόνης και στη συνέχεια τα ρίχνεις στη μπανιέρα ή σε μία μεγάλη λεκάνη με νερό και σαπούνι ή νερό με ξίδι. Ξεπλένεις, τα αφήνεις στο μπαλκόνι να στεγνώσουν και τα τοποθετείς ξανά στο μηχάνημα.


Στο μεταξύ καθαρίζεις τις γρίλιες μ’ ένα πανί, γιατί κι εκεί η σκόνη συσσωρεύεται. Επαναλαμβάνοντας τη διαδικασία στην αρχή και το τέλος κάθε σεζόν φροντίζεις τόσο την υγεία όσων απολαμβάνουν τη δροσιά ή τη θέρμανση του κλιματιστικού και μειώνεις τις πιθανότητες κάποιας μηχανικής βλάβης. Άσε που όταν τα φίλτρα είναι καθαρά, το air condition αποδίδει ακόμα περισσότερο
Πηγή: www.aegeanews.gr
Διαβάστε περισσότερα

Οι «δέκα εντολές» για τη σωστή χρήση του κλιματιστικού. Αποφύγετε τα πιο συνήθη λάθη

Οι «δέκα εντολές» για τη σωστή χρήση του κλιματιστικού – Αποφύγετε τα πιο συνήθη λάθη Καθώς τους καλοκαιρινούς μήνες η χρήση του κλιματιστικού σε σπίτια και καταστήματα είναι συχνά συνεχής και έντονη, καλό θα ήταν να γνωρίζουμε ορισμένους βασικούς κανόνες εξορθολογισμού της.
Ακολουθώντας αυτά τα απλά βήματα, μπορεί να πετύχει κανείς
όχι μόνο βελτίωση των συνθηκών στο εσωτερικό
του κλιματιζόμενου χώρου, αλλά και οικονομία στην κατανάλωση.

Ακολουθώντας αυτά τα απλά βήματα, μπορεί να πετύχει κανείς όχι μόνο βελτίωση των συνθηκών στο εσωτερικό του κλιματιζόμενου χώρου, αλλά και οικονομία στην κατανάλωση, ενώ θα σταματούσε να επιβαρύνει την υγεία του στο όνομα της θερμικής άνεσης.
1. Κάνουμε λογική χρήση
Φυσικά χρησιμοποιούμε το κλιματιστικό μόνο όταν είναι απολύτως απαραίτητο, δηλαδή όταν οι εναλλακτικοί τρόποι δροσισμού δεν μπορούν να μας καλύψουν ή αν ανήκουμε σε ευπαθείς ομάδες. Καλό είναι όταν οι συνθήκες στο χώρο είναι ικανοποιητικές και φυσικά όταν δε βρίσκεται κανείς στο χώρο να απενεργοποιούμε τελείως το μηχάνημα, καθώς και στην περίπτωση που το ανοίγουμε τη νύχτα να το κλείνουμε λίγο πριν τον ύπνο ή να προγραμματίζουμε το κλείσιμό του με χρονοδιακόπτη.
2. Σωστή ρύθμιση της θερμοκρασίας
Βασική και απαράβατη αρχή είναι ότι ο θερμοστάτης του κλιματιστικού πρέπει να ρυθμίζεται πάντοτε στη θερμοκρασία που ιδανικά θα θέλαμε να επικρατεί στο χώρο μας. Με το να βάζουμε το θερμοστάτη σε ακραίες θερμοκρασίες, το μόνο που πετυχαίνουμε είναι η σπατάλη ενέργειας, ενώ ο χώρος δεν ψύχεται (ή θερμαίνεται) γρηγορότερα.
Οι συνθήκες θερμικής άνεσης σε ένα χώρο είναι πάντοτε μεταξύ 20 και 27 °C, ενώ δεν πρέπει και να υπάρχουν μεγάλες διαφορές θερμοκρασίας (μεγαλύτερες από 6-10 βαθμούς) μεταξύ του εσωτερικού και του εξωτερικού περιβάλλοντος, αφού η ξαφνική μετάβαση μας στην εξωτερική θερμοκρασία καταπονεί τον οργανισμό μας. Στο εσωτερικό του χώρου πρέπει να υπάρχει μια αίσθηση δροσιάς το καλοκαίρι και θαλπωρής το χειμώνα, όχι να καταλήγουμε να κυκλοφορούμε με ζακέτες το καλοκαίρι ή γυμνοί το χειμώνα.
3. Συνδυάζουμε πάντα και φυσικούς τρόπους δροσισμού
Καλό είναι, τόσο για την τσέπη μας όσο και για την άνεσή μας, να προσπαθούμε να εντάσσουμε στην καθημερινότητα μας και φυσικούς τρόπους δροσισμού, παράλληλα με τη χρήση του κλιματιστικού, με κυριότερη τη φυσική σκίαση των χώρων που κλιματίζονται κατά τη διάρκεια της ημέρας. Κλείνουμε παντζούρια, στόρια ή κουρτίνες, κατεβάζουμε τέντες, ώστε ο χώρος να προστατεύεται από την άμεση ηλιακή ακτινοβολία, ιδιαίτερα τις μεσημεριανές ώρες.
Με τον τρόπο αυτό η ψύξη των χώρων είναι ταχύτερη και πιο οικονομική. Παράλληλα θα μπορούσαμε να κάνουμε χρήση και τοπικού ανεμιστήρα, αν υπάρχει στο χώρο, που καταναλώνει σε γενικές γραμμές μικρά ποσά ενέργειας, υποβοηθά όμως σημαντικά στον κλιματισμό του δωματίου μας.

4. Θέση της εσωτερικής μονάδας
Τοποθετούμε πάντοτε την εσωτερική μονάδα του κλιματιστικού σε τέτοια θέση ώστε ο κλιματιζόμενος αέρας να μην πέφτει απευθείας πάνω μας. Προτιμάμε να την εγκαθιστούμε μακριά από συσκευές που βγάζουν έντονη θερμότητα (π.χ. θερμαντικά σώματα, ηλεκτρικές κουζίνες) και μακριά από τζαμαρίες ώστε να μη μειώνεται η απόδοσή της κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Ο θερμοστάτης τέλος πρέπει να βρίσκεται σε κεντρική θέση στο χώρο, μακριά από πηγές θερμότητας και χωρίς απευθείας έκθεση στον ήλιο.
5. Θέση της εξωτερικής μονάδας
Η εξωτερική μονάδα πρέπει να βρίσκεται σε χώρο εξωτερικό καλά αεριζόμενο, το δυνατόν προστατευμένη από την άμεση έκθεση στον ήλιο και τις καιρικές συνθήκες, όπως ισχυρούς ανέμους. Η θέση της θα πρέπει να είναι ελεύθερη από περιφερειακά εμπόδια, τουλάχιστον σε ακτίνα 35cm, όπως φυτά, έπιπλα κήπου ή οτιδήποτε άλλο που πιθανά να παρεμποδίζει την κυκλοφορία του αέρα στο μηχάνημα. Η απόσταση μεταξύ της εσωτερικής και της εξωτερικής μονάδας θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη, ώστε να μη μειώνεται η απόδοση του μηχανήματος.
6. Σωστές ρυθμίσεις στη ροή αέρα
Η θέση των περσίδων της εσωτερικής μονάδας πρέπει να ρυθμίζεται πάντα ώστε να μην κατευθύνεται ο κλιματιζόμενος αέρας απευθείας σε μέρος που υπάρχουν άτομα. Το χειμώνα ρυθμίζουμε τις περσίδες ώστε ο αέρας να κατευθύνεται χαμηλά, ενώ το καλοκαίρι όσο το δυνατόν ψηλότερα, ώστε να πετυχαίνουμε σωστή διανομή αέρα στο χώρο. Πάντοτε επιλέγουμε ταχύτητα στον ανεμιστήρα του εσωτερικού μηχανήματος που να μη δημιουργεί ισχυρά ρεύματα στο χώρο .
7. Ανανεώνουμε τον αέρα
Πολύ σημαντικό είναι να ανανεώνεται τακτικά ο αέρας των χώρων που κλιματίζονται, ιδιαίτερα αυτών που κλιματίζονται με συμβατικά μηχανήματα, καθώς αυτά ανακυκλώνουν συνεχώς τον ήδη υπάρχοντα αέρα στο δωμάτιο. Ιδιαίτερα σε υπνοδωμάτια κατά τη διάρκεια της νύχτας, καλό θα είναι να υπάρχει πάντα ένα άνοιγμα ανανέωσης του αέρα. Δεν πρέπει φυσικά να το παρακάνουμε, αφήνοντας όλα τα παράθυρα ενός χώρου ανοιχτά, καθώς έτσι η λειτουργία του κλιματιστικού καθίσταται πολύ ενεργοβόρα.
8. Φροντίζουμε για την υγιεινή των χώρων που κλιματίζονται
Καλό είναι να αποφεύγεται το κάπνισμα σε χώρους που κλιματίζονται, όπως επίσης να φροντίζουμε να μην υπάρχει συσσωρευμένη σκόνη στο δωμάτιο ή να μην γίνονται εργασίες που δημιουργούν σωματίδια κλπ. Το κλιματιστικό «ρουφάει» τον αέρα του δωματίου με τον καπνό ή τα αιωρούμενα σωματίδια και τον ξαναπετά στο χώρο, αυξάνοντας την πιθανότητα για δημιουργία αλλεργιών.
9. Προσοχή στην αφύγρανση του αέρα
Όταν μια κλιματιστική μονάδα λειτουργεί στην ψύξη, ιδιαίτερα κατά τις πιο θερμές ημέρες, ο αέρας που περνά μέσα από την μονάδα ψύχεται και οι υδρατμοί υγροποιούνται και απομακρύνονται μέσω της αποχέτευσης. Αν η ψύξη είναι έντονη συχνά αντιμετωπίζουμε πρόβλημα ξηρότητας του αέρα του χώρου, όπως συχνά μπορεί να συμβεί και κατά τη θέρμανση του αέρα το χειμώνα. Οι περισσότερες απλές κλιματιστικές συσκευές δεν έχουν δυνατότητα να προσθέσουν υγρασία στον αέρα, οπότε για την αποφυγή της δυσάρεστης αίσθησης του ξηρού αέρα φροντίζουμε να μην επιλέγουμε ακραίες θερμοκρασίες (ιδανικά περίπου 26 οC το καλοκαίρι και 21 οC το χειμώνα).
10. Καθαρισμός και συντήρηση
Η τακτική συντήρηση και ο σωστός καθαρισμός του κλιματιστικού βοηθά όχι μόνο στη διάρκεια ζωής του μηχανήματος και την αποφυγή δαπανηρών μηχανικών βλαβών, αλλά βελτιώνει και την ποιότητα, την υγιεινή και την απόδοση λειτουργίας του, μειώνοντας έτσι και την κατανάλωση ενέργειας. Ξεκινώντας από τις πολύ απλές και καταλήγοντας στις πιο εξειδικευμένες επεμβάσεις, η διαδικασία συντήρησης των κλιματιστικών μηχανημάτων πρέπει να περιλαμβάνει :
  • Συχνό καθαρισμό στις γρίλιες και τα πτερύγια του εσωτερικού μηχανήματος, ώστε να αποφεύγεται εκεί η συσσώρευση σκόνης που στη συνέχεια μεταδίδεται στο χώρο με τη ροή αέρα
  • Επιφανειακό καθαρισμό με νερό (με το λάστιχο του κήπου) της εξωτερικής μονάδας
  • Καθαρισμός των φίλτρων αέρα της εσωτερικής μονάδας. Τα φίλτρα στις οικιακές μονάδες είναι απλές μεμβράνες που αφαιρούνται εύκολα, πλένονται με νερό και επανατοποθετούνται στην συσκευή αφού στεγνώσουν. Καλό είναι να καθαρίζονται τα φίλτρα κάθε 50 με 60 ώρες λειτουργίας του κλιματιστικού – κατά μέσο όρο μια φορά το μήνα κατά την περίοδο λειτουργίας του σε κατοικίες. Φραγμένα φίλτρα μειώνουν την απόδοση της συσκευής και αυξάνουν την κατανάλωση ενέργειας.
  • Βαθύ καθαρισμό του εσωτερικού μηχανήματος από εξειδικευμένο συνεργείο τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Εκτός από τα φίλτρα γίνεται καθαρισμός και των εναλλακτών και με τη χρήση κατάλληλων χημικών εξουδετερώνονται τυχόν μικροοργανισμοί εντός της εσωτερικής μονάδας.
  • Προτείνεται τακτική συντήρηση από εξειδικευμένο συνεργείο και της εξωτερικής μονάδας ανά 2-3 χρόνια, με καθαρισμό του ανεμιστήρα και του εναλλάκτη στο εξωτερικό μηχάνημα.
Πηγή: www.naftemporiki.gr
Διαβάστε περισσότερα

Τετάρτη, 13 Ιουνίου 2018

Οικιακή κομποστοποίηση

Τα τσόφλια των αυγών, η υπόλοιπη σαλάτα, τα χόρτα που περίσσεψαν από το τραπέζι σας, και το κατακάθι του καφέ μπορούν εύκολα να γίνουν κομπόστ για τα φυτά σας.


Στην Ευρωπαϊκή Eνωση, πετάμε όλο και περισσότερα απορρίμματα κάθε χρόνο. Μεταξύ 1995 και 1998, η ποσότητα των σκουπιδιών που δημιουργήσαμε αυξήθηκε κατά 15%. Εάν συνεχίσουμε με τους ίδιους ρυθμούς παραγωγής απορριμμάτων, έως το 2020, θα…. πετάμε πιθανώς 45% περισσότερα σκουπίδια από το 1995. Στην Ελλάδα, μόνο στο ΧΥΤΑ (Χώρος Υγειονομικής Ταφής Απορριμμάτων) Aνω Λιοσίων καταλήγουν καθημερινά 5.500 τόνοι απορριμμάτων, ενώ τα προγράμματα ανακύκλωσης έχουν καθυστερήσει δραματικά σε όλη τη χώρα. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει εκδώσει οδηγία (31/1999) όπου καθορίζει πως τα οργανικά στοιχεία των απορριμμάτων μας πρέπει να πηγαίνουν για κομποστοποίηση χωρίς να καθορίζει τον τρόπο και τη μέθοδο της κομποστοποίησης που πρέπει να επιλεγεί.

Εδώ θα πρέπει να επισημάνουμε σε όσους ο όρος «κομποστοποίηση» φαντάζει άγνωστη λέξη πως προέρχεται από τη λέξη κομπόστ, το φυτικό «λίπασμα» δηλαδή, που παράγεται από την αποσύνθεση των οργανικών υλικών όπως φύλλα, κλαδιά, φρούτα, λαχανικά και άλλα υπολείμματα κουζίνας. Το κομπόστ μπορεί να έχει πολύ καλά ποιοτικά χαρακτηριστικά και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κάθε είδους καλλιέργεια. Η χώρα μας με Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ 29407/3508/16-12-2002) εναρμονίστηκε με την κοινοτική οδηγία θέτοντας ως ποσοτικούς στόχους τη μείωση στα βιοαποικοδομήσιμα απόβλητα κατά 25%, 50% και 65%, σε σχέση με το 1995, μέχρι το 2010, το 2013 και το 2020 αντίστοιχα.

Οι μέθοδοι – τεχνικές κομποστοποίησης

Για να επιτευχθεί ο στόχος αυτός θα πρέπει να επιλεγεί μία από τις τρεις μεθόδους – τεχνικές κομποστοποίησης. Η μία τεχνική αφορά στη δημιουργία εργοστασίων μεγάλου μηχανικού διαχωρισμού με συνεπαγόμενο τεράστιο κόστος. Στην Ελλάδα δημιουργήθηκαν δύο εργοστάσια κομποστοποίησης, ένα στα Aνω Λιόσια και ένα στην Καλαμάτα. Το πρώτο των Aνω Λιοσίων δεν κατάφερε να λειτουργήσει ποτέ και δουλεύει ακόμη πιλοτικά παράγοντας μέτρια ποιότητα κομπόστ, ενώ της Καλαμάτας, όπου λειτούργησε με διακοπές και προβλήματα λειτουργίας από το 1999 έχει παράγει μόνο 1 κιλό κομπόστ!
Η δεύτερη τεχνική κομποστοποίησης είναι η διαλογή στην πηγή. Κατά τη μέθοδο αυτή τοποθετείται ένας ξεχωριστός κάδος δίπλα στους συμβατικούς, το κάθε νοικοκυριό ξεδιαλέγει τα οργανικά στην κουζίνα του και τα τοποθετεί στον ξεχωριστό αυτό κάδο όπου στη συνέχεια ειδικό όχημα περισυλλέγει τα σκουπίδια και τα πηγαίνει στην ειδική μονάδα. Ο βασικός λόγος αποτυχίας της μεθόδου στην Ελλάδα είναι το πολύ μεγάλο κόστος. Η τρίτη μέθοδος είναι η οικιακή, όπου ο πολίτης αναλαμβάνει να κάνει τη δουλειά του δήμου μηδενίζοντας το κόστος περισυλλογής και μετατροπής των οργανικών σε κομπόστ, μειώνοντας σημαντικά την ποσότητα των σκουπιδιών και εξισορροπώντας με εύκολο τρόπο τον όγκο των σκουπιδιών που παράγει.

Η οικιακή κομποστοποίηση: η πιο εύκολη και οικονομική λύση

Στην Ευρώπη υπάρχει ένα μεγάλο ρεύμα κατευθυνόμενο προς την οικιακή κομποστοποίηση, η οποία μάλιστα δεν έρχεται σε αντίθεση με καμία άλλη μέθοδο που μπορεί ενδεχομένως να εφαρμόζει ο εκάστοτε δήμος. Ο κύριος Φίλιππος Κυρκίτσος, πρόεδρος της οικολογικής εταιρείας ανακύκλωσης και διδάκτωρ περιβαλλοντολόγος μάς επισημαίνει πως τα οργανικά αποτελούν το 40% με 60% των σκουπιδιών μας κατά βάρος και από το 40% κατ’ ελάχιστο, το 80% μπορούμε να το βάλουμε στον δικό μας κάδο. Με τον τρόπο αυτό, το κάθε νοικοκυριό μπορεί να διαχειριστεί μόνο του το 1/3 των σκουπιδιών του. Eτσι ο δήμος θα μαζεύει και θα θάβει λιγότερα απορρίμματα με σημαντική μείωση του κόστους συλλογής, μεταφοράς και τελικής διάθεσης των απορριμμάτων, αυξάνοντας παράλληλα τον χρόνο ζωής των ΧΥΤΑ. Παράλληλα παράγουμε κομπόστ καλής ποιότητας βελτιώνοντας την ποιότητα του κήπου και των φυτών μας, προστατεύουμε το περιβάλλον και κυρίως αποδεικνύουμε έμπρακτα πως μπορούμε να αποτελέσουμε εκτός από κύριοι υπαίτιοι του προβλήματος και μέρος της λύσης του.

Οι δήμοι που πρωτοπόρησαν

Tο πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα έγινε στο Μαρούσι με την τοποθέτηση 11 κάδων οι οποίοι λειτουργούν θαυμάσια. Εν συνεχεία, ένα αξιόλογο πιλοτικό πρόγραμμα έγινε στο δήμο Ελευσίνας με την τοποθέτηση 60 κάδων όπου ο δήμος πλήρωσε το συνολικό κόστος της αγοράς τους. Αντίστοιχο πρόγραμμα έχει ακολουθήσει και ο δήμος Aνοιξης, επιδοτώντας το 50% του κόστους. Η οικολογική εταιρεία ανακύκλωσης εκπαιδεύει προσωπικό των δήμων για να μπορέσουν με τη σειρά τους να ενθαρρύνουν τους πολίτες προς αυτήν την κατεύθυνση.

Για την αγορά του κάδου

Ο πιο φθηνός κάδος ξεκινά από στα 85 ευρώ συν ΦΠΑ και ο πιο ακριβός φτάνει στα 160 ευρώ συν ΦΠΑ. Για το μεγάλο μέγεθος, η τιμή αυξάνεται λίγο αλλά και το μεγαλύτερο μέγεθος κάδου μπορούν να το μοιραστούν περισσότερα νοικοκυριά κι έτσι μειώνεται και το κόστος αγοράς.


Η ΟΙΚΙΑΚΗ ΚΟΜΠΟΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΣΑ ΑΠΟ 7 ΕΡΩΤΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ

Ποια υλικά μπορούμε να κομποστοποιήσουμε;

• Λαχανικά, χορταρικά, φρούτα (ωμά ή βρασμένα).
• Υπολείμματα από σαλάτες, αφού στραγγιστούν τα υγρά.
• Φυτικά υπολείμματα όπως ξερά φύλλα, βλαστοί, κομμένο γκαζόν κ.λπ.
• Στάχτη, π.χ. από τζάκι.
• Τσόφλια αυγών.
• Χαρτιά κουζίνας (ρολό κουζίνας, χαρτοπετσέτες, μαλακές σακούλες).
• Πριονίδι (ιδιαίτερα εάν είναι πολύ υγρό το κομπόστ και θέλουμε ένα μείγμα πιο ισορροπημένο και με μεγαλύτερο αερισμό).
• Υπολείμματα βοτάνων από ροφήματα και κατακάθια καφέ ή και φίλτρα γαλλικού καφέ.
• Οργανικά λιπάσματα, όπως καστανόχωμα, φυλλόχωμα κ.λπ.).

Τι εξοπλισμό χρειαζόμαστε;

Χρειαζόμαστε τον ειδικό κάδο κομποστοποίησης, λίγο χώμα κήπου, λίγους γεωσκώληκες (μόνο για την πρώτη φορά), ένα μακρύ ξύλο για ανακάτεμα και ένα μικρό κάδο για τη συλλογή των σκουπιδιών στην κουζίνα.

Πώς φτιάχνουμε κομπόστ στο σπίτι;

Ρίχνουμε στον κάδο – κομποστοποιητή τα οργανικά υλικά της κουζίνας μας και προσθέτουμε φύλλα και κλαδιά με λίγο χώμα. Φροντίζουμε το μείγμα να περιέχει διάφορα υλικά, ώστε να αποτελεί την κατάλληλη τροφή για τους γεωσκώληκες – μπορεί να μας τους προμηθεύσει η Οικολογική Εταιρεία Ανακύκλωσης – που αναλαμβάνουν την αποσύνθεση των οργανικών υλικών. Τροφοδοτούμε τον κάδο μας με ποικιλία υλικών και ανακατεύουμε κατά διαστήματα ώστε να εμπλουτίζεται το μείγμα με οξυγόνο. Το πρώτο κομπόστ ωριμάζει σε 3 περίπου μήνες και μπορούμε να το χρησιμοποιήσουμε στον κήπο, στις γλάστρες μας ή και στα παρτέρια της γειτονιάς μας.

Μέχρι να γίνει το κομπόστ δεν γεμίζει ο κάδος;

Ο κάδος κομποστοποίησης δεν γεμίζει καθόλου εύκολα, θα μπορούσε μάλιστα να καλύψει τις ανάγκες δύο και τριών νοικοκυριών. Πρέπει να σκεφτούμε πως όλα τα φρούτα και τα λαχανικά που βάζουμε στον κάδο χάνουν το νερό τους και μικραίνει σημαντικά ο όγκος τους. Oταν βγει και το κομπόστ για πρώτη φορά επέρχεται και ισορροπία.

Μπορεί ο κάδος κομποστοποίησης να μοιράζεται από τους ενοίκους μιας πολυκατοικίας;

Στα πιλοτικά προγράμματα που έχουν γίνει, όταν τοποθετείται κάδος κομποστοποίησης για χρήση σε όλη την πολυκατοικία, δίνεται παράλληλα με τον μεγάλο κάδο και ένας μικρός για κάθε νοικοκυριό. Με αυτόν τον τρόπο διαχωρίζει πιο εύκολα τα σκουπίδια του και τα πετάει ξεχωριστά.

Πόσοι είδη κάδων υπάρχουν;

Κατ’ αρχάς υπάρχουν δύο διαφορετικά είδη. Eνα για όσους διαθέτουν κήπο κι ένα δεύτερο γι’ αυτούς που έχουν μπαλκόνι. Oσον αφορά το μέγεθος, στην αγορά διατίθενται δύο μεγέθη. Ο μεσαίος κάδος με τετράγωνη βάση 80 cm. και 1 μ. ύψος, χωρητικότητας 340 λίτρων και ο μεγάλος χωρητικότητας 640 λίτρων, με διπλάσιο δηλαδή όγκο αλλά όχι μέγεθος.

Υπάρχει κίνδυνος για την υγεία;

Oχι. Οι θερμοκρασίες που αναπτύσσονται κατά την κομποστοποίηση φθάνουν τους 650 με 700 C όπου δεν επιβιώνει το σύνολο των παθογόνων οργανισμών που ενδέχεται να εισέλθει στο υπό κομποστοποίηση μείγμα. Κατά δεύτερον, ο κάτοχος του κάδου είναι αυτός που καθορίζει και τι θα ρίξει μέσα, με αποτέλεσμα να καθορίζει την καθαρότητα του «λιπάσματος».


Πηγή: ΟΙΚΟ – ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ – ΒΑΝΝΑ ΜΑΡΚΕΤΑΚΗ
Διαβάστε περισσότερα

Τρίτη, 12 Ιουνίου 2018

Τι ισχύει για τις Οριζόντιες Ιδιοκτησίες; Οδηγός για κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους

Η έννοια της οριζόντιας ιδιοκτησίας ορίζεται από διατάξεις του Αστικού Κώδικα και συνίσταται με συμβολαιογραφική πράξη ή δήλωση τελευταίας βουλήσεως (διαθήκη). Με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δημιουργούνται επί ενός ακινήτου αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, στις οποίες κατανέμονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου (ποσοστό συνιδιοκτησίας). Όμως υπάρχουν υποχρεώσεις και περιορισμοί στις οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου, κυρίως όσον αφορά κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, που πολλές φορές μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαφωνιών και προστριβών στις πολυκατοικίες.

  • Ποια είναι κοινόκτητα και κοινόχρηστα πράγματα στην πολυκατοικία;
Σε μια πολυκατοικία κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι είναι: ο ακάλυπτος χώρος, οι εξωτερικοί τοίχοι, οι μαντρότοιχοι, οι σκάλες,, η ταράτσα (δώμα) κατά την ακάλυπτη επιφάνειά της, οι διάδρομοι που οδηγούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι γενικές εγκαταστάσεις για το νερό και τοηλεκτρικό ρεύμα, το σύστημα ύδρευσης, φωτισμού και θέρμανσης, οι αγωγοί σύνδεσης των αποχετεύσεων με τοαποχετευτικό δίκτυο της πόλης ή τον βόθρο, τα εξωτερικά επιχρίσματα και γενικά η εξωτερική όψη της πολυκατοικίας με τακουφώματα προς τους δρόμους και προς τις γειτονικέςιδιοκτησίες, όπως και όλες οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους.
  • Τι ισχύει με τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή;
Η πιλοτή της πολυκατοικίας ακόμα και για παλαιές πολυκατοικίες είναι κοινόχρηστη και κοινόκτητη, δηλαδή ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και δεν προσφέρεται για ιδιοκτησίες. Μπορούν όμως να καθορίζονται συγκεκριμένοι χώροι στάθμευσης για αποκλειστική χρήση των ιδιοκτητών. Όμως και στη περίπτωση αυτή, ένας ιδιοκτήτης, δεν μπορεί να μισθώσει ή να πωλήσει την χρήση της στάθμευσης σε κάποιον που δεν έχει ιδιοκτησία στην ίδια οικοδομή. Οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή και γενικά στους ανοιχτούς χώρους της πολυκατοικίας δεν μπορούν να περιτοιχιθούν ή να μετατραπούν σε χώρους άλλης χρήσης π.χ. αποθήκης.
  • Επιτρέπεται τον ακάλυπτο να τον κάνω χώρο στάθμευσης;
Καταρχήν ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου προορίζεται κυρίως για φύτευση, πλην όμως σήμερα σε πολλές πολυκατοικίες ο ακάλυπτος χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων καλύπτοντας όλη την πρασιά. Ο ακάλυπτος όμως του οικοπέδου μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων µη στεγασμένος (υπαίθριος) ή µε ελαφρά κατασκευή, σε ένα όμως ποσοστό της επιφάνειας του οικοπέδου και εκτός του υποχρεωτικού χώρου φύτευσης, που αντιστοιχεί στα 2/3 του οικοπέδου.


  • Τι ισχύει για την ταράτσα της πολυκατοικίας;
Το δώμα είναι κοινόκτητο και κοινόχρηστο πράγμα και ανήκει σε όλους τους ενοίκους σαν ιδιοκτησία. Μπορεί όμως το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης να έχει παραχωρηθεί σε ένα ή ορισμένους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, όχι όμως η κυριότητα.
  • Επιτρέπεται να φτιάξω τζάκι και να βάλω την καμινάδα στον τοίχο της οικοδομής;
Επιτρέπεται η κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον εκδοθεί Άδεια Μικρής Κλίμακας με τεχνική έκθεση μηχανικού που τεκμηριώνει ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και επίσης έχει εξασφαλιστεί η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την τοποθέτηση της καμινάδας.
  • Χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας για να βάλω ηλιακό θερμοσίφωνα στην ταράτσα;
Όχι. Δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων. Προσοχή όμως, γιατί μπορεί να απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
  • Για να έχω αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο, θέλω απόφαση Γενικής Συνέλευσης;
Όχι δεν απαιτείται πλέον έγκριση της Γενικής Συνέλευσης από το 50% συν 1 των ψήφων των συνιδιοκτητών, προκειμένου να αυτονομηθεί με φυσικό αέριο μια ιδιοκτησία.
  • Κατάστημα στο ισόγειο της πολυκατοικίας γκρέμισε τον τοίχο και έφτιαξε τζαμαρίες. Επιτρέπεται;
Επιτρέπονται οι επεμβάσεις στις όψεις των κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν απαγορεύονται από άλλες ειδικές διατάξεις. Προσοχή όμως, εκδίδεται Άδεια Μικρής Κλίμακας και απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών.
  • Ο ιδιοκτήτης δύο γειτονικών διαμερισμάτων τα συνένωσε και κατήργησε και τον κοινόχρηστο διάδρομο. Επιτρέπεται;
Ο ιδιοκτήτης δύο ή και περισσότερων γειτονικών στον ίδιο όροφοοριζοντίων ιδιοκτησιών, ή και ιδιοκτησιών που βρίσκονται η μία πάνω από τηνάλλη, δικαιούται να τις χρησιμοποιεί ενιαία ή και να τις ενώνει, μετά από Άδεια δόμησης. Όμως δεν μπορεί να καταργήσει τους κοινόχρηστους χώρους, χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών και τροποποίηση του συμβολαίου σύστασης της πολυκατοικίας
  • Πολλοί νέοι ιδιοκτήτες παλιών διαμερισμάτων προβαίνουν σε καθαιρέσεις τοίχων. Επιτρέπεται; Πώς θα ξέρω ότι δεν δημιουργείται πρόβλημα στατικής επάρκειας στο κτίριο;
Ο κύριος οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί και δικαιούται να μεταρρυθμίζειεσωτερικά στην ιδιοκτησία του κατά την κρίση του, και υπό τον όρο ότι ταέργα αυτά δεν θα παραβαίνουν διατάξεις Οικοδομικού Κανονισμού, δεν θα θίγουν κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, εγκαταστάσεις και πράγματα, τουςεξωτερικούς τοίχους της ιδιοκτησίας του, την από σιδηρομπετόν κατασκευήτης ιδιοκτησίας του και του όλου κτιρίου και κάθε γενικά στατικό στοιχείο τηςοικοδομής, ως και την ασφάλεια, την αντοχή και τη στερεότητα τηςοικοδομής. Για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις όμως, εκδίδεται Άδεια Μικρής Κλίμακας, με δήλωση του μηχανικού ότι οι εργασίες δεν θίγουν τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. Σε περίπτωση που αντιληφθείτε ότι οι παρεμβάσεις που γίνονται θίγουν τη στατικότητα του κτιρίου, μπορείτε να απευθυνθείτε στην Πολεοδομία, προκειμένου οι μηχανικοί της υπηρεσίας να διαπιστώσουν αν οι εργασίες επιφέρουν αλλαγές στη στατική μελέτη του κτιρίου.
  • Θέλω να βάλω εξωτερική θερμομόνωση και να αναβαθμίσω ενεργειακά το διαμέρισμα, και δεν μου δίνει η Πολεοδομία Άδεια Μικρής Κλίμακας. Γιατί;
Επιτρέπεται η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στις εξωτερικές όψεις, με Άδεια Μικρής Κλίμακας, αλλά πρέπει για την έκδοσή της να καταθέσετε στην Πολεοδομία δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου.
  • Επιτρέπεται να γίνονται τουριστικά καταλύματα τα διαμερίσματα στις πολυκατοικίες;
Ναι ο ιδιοκτήτης μπορεί πλέον, να προβαίνει ελεύθερα και για βραχυχρόνιο διάστημα, στην αστική μίσθωση του ακινήτου του. Ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα και για περιορισμένη μίσθωση μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες, με τρόπο όμως, ώστε να αποτρέπεται η κατ’ επάγγελμα άσκηση τουριστικής δραστηριότητας. Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα.
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού
Διαβάστε περισσότερα